ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

1 сентября `13

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Имеет ли юридическую силу договор найма с родственником собственника квартиры без доверенности, по устному соглашению между ними. И может ли представитель агентства недвижимости составлять такой договор. Насколько я понимаю, агент после заключения договора не несет никакой ответственности, если окажется, что собственник попросит освободить его жил. площадь. Заранее спасибо за ответ.

Ответ:

Для подписания договора коммерческого найма от имени собственника и для производства расчётов по договору с правом получения денег должна быть письменная доверенность либо на имя родственника, либо на сотрудника агентства недвижимости.
Собственник квартиры вправе выселить нанимателя, если не давал доверенности для того, чтобы сдавать свою квартиру.
Если с агентством, как с посредником, потенциальный наниматель заключал договор по которому агентство должно его консультировать по вопросам заключения договора, то услуга в таком случае оказана некачественно и в соответствии с Законом от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей" можно требовать взыскания штрафных санкций, возмещения убытков, возврата уплаченной суммы стоимости услуги, если исходно документы о собственности предъявлялись, а доверенности от собственника не было.

АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.