ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

1 сентября `13

Какие документы должен предоставить продавец при покупке комнаты в Москве. На какие моменты надо обратить внимание. Продавец мужчина, комната в 3-х комнатной квартире. Собственность 3 года.

Ответ:

Продавец должен предоставить правоустанавливающие документы (договор по которому обрёл право собственности или св-во о праве на наследство), а также кадастровый паспорт на квартиру. Если квартира относится к нажитому в браке имуществу, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу (ч.3 ст.35 СК РФ). Если продавец не состоит в браке, то потребуется нотариально заверенное его заявление об этом. Если соседи по квартире являются собственниками своих комнат, то от них потребуется нотариально заверенный отказ от права преимущественной покупки продаваемой комнаты (ст.250 ГК РФ). Сособственникам нужно направлять письменное извещение о продаже и цене заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Месяц нужно ждать ответа, если нет нотариально удостоверенного отказа от права преимущественной покупки. Только по истечении указанного срока можно продавать комнату стороннему покупателю по цене, указанной в извещении, а при изменении цены извещать сособственников квартиры придётся снова. Покупателю стоит потребовать предоставления архивной справки о регистрации в данной комнате, т.к нельзя приобретать комнату из которой был снят с регистрационного учёта гражданин признанный безвестно отсутствующим в судебном порядке или объявленный в судебном порядке умершим, а также снятый с регистрационного учёта в связи с осуждением к длительному сроку лишения свободы. Естественно, что продавец предъявляет также свой паспорт.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.