ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

4 сентября `13

Здравствуйте! В квартире живем уже 20 лет по договору найма, т.е. она еще не приватизирована, но сейчас встал вопрос о ее продаже и последующей покупке дома с участком за городом (для родителей), а также 1-комн. квартиры в городе (для дочки), за деньги, вырученные от продажи квартиры. В интернете прочитали много статей по налогам, запутались окончательно. Сейчас будем заниматься приватизацией квартиры, но к моменту продажи ее 3-х лет точно не будет, значит придется платить налоги. Стоимость квартиры на рынке сейчас около 5 млн, дом планировалось покупать за 3 млн, а квартиру за 2 млн.. Какие будут примерные размеры налогов, подскажите, пожалуйста, потому как еще придется платить 3-6% комиссию агентству недвижимости для оформления сделки, и видимо на всех уже точно не хватит денег.

Ответ:

Если квартира занята по договору социального найма и проживающие приватизируют её в общую долевую собственность, а затем сразу будут продавать одновременно каждый свою долю будучи резидентами РФ по уплате налогов, то при продаже каждый имеет право на имущественный налоговый вычет в размере своей доли от 1000000руб., то есть от вычета на всю квартиру, а с превышения полученной суммы по сравнению с суммой вычета НДФЛ для каждого составит 13%. Каждый должен по итогу года в период с 1 января по 30 апреля года следующего за годом продажи подать в налоговую инспекцию декларацию по форме №3 НДФЛ и заявление о предоставлении вычета. При покупке жилья каждый плательщик НДФЛ имеет кроме того однократное право на имущественный вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ на сумму покупки, но не свыше 2000000руб., что позволит вернуть уплаченный НДФЛ в сумме 260000руб. Если продажа и покупка произошли в один календарный год, то оба вычета будут взаимно зачтены и платить НДФЛ не придётся.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.