ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

5 сентября `13

Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста! При строительстве, в техническом паспорте, дом именовался как «малосемейное общежитие». Общежитие квартирного типа. На этаже 14 квартир с количеством комнат 2. В каждой квартире прихожая и раздельный санузел (туалет и ванна). Кухня общая (две) на этаж. Квартира на 2 квартиросъёмщика. Общежитие передали городу, и городские чиновники сделали новый технический паспорт. Вместо квартир, сделали комнаты и получилась огромная 28 комнатная коммунальная квартира (коммуналка в коммуналке). Я проживаю в квартире из 2-х комнат, занимаю 18 кв.м с дочкой (дочке 22года). Одна из них освободилась площадью 10 кв. м. Мою соседку выселили за неуплату коммунальных услуг в судебном порядке. Расстояние между нашими комнатами 5 см. Сталкивались лоб в лоб при закрытии дверей. Жилищный отдел нашего района пригласили принять участие при распределении этой комнаты всех жителей коммунальной квартиры. Хотя при её выселении вызывали меня как свидетеля. Являюсь ли я первым претендентом на эту комнату, и есть ли какой то закон?

Ответ:

Раз у Вас большая коммунальная квартира, то при освобождении комнаты каждый имеет право претендовать на освободившуюся комнату, а администрация района будет решать кому предоставить эту комнату строго в соответствии с требованиями ст.59 ЖК РФ: 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Тот, кому будет отказано в предоставлении вправе обжаловать отказ в судебном порядке. Посетите юриста (адвоката), расскажите о жилищных правах всех жителей коммуналки, предоставьте формы №7 и №9 на квартиру и тогда можно выяснить предполагаемую судебную перспективу по данному спору.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.