ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

5 сентября `13

Добрый день! Моя бабушка вдова ветерана ВО войны. Согласно закону о предоставлении компенсации на приобретение жилья ветеранам, вдовам, она обратилась в местную администрацию и стала в очередь. В скором времени ей обещают выделить сертификат на покупку жилья, но необходимо доплатить недостающую сумму для приобретения квартиры в г. Туле. Сможет ли она сразу после приобретения квартиры оформить дарственную на родственника, доплатившего необходимую сумму? Смогут ли в этом случае другие родственники претендовать на эту квартиру (например, в случае ее смерти)? И существуют ли какие-нибудь ограничения (например, временные) на операции с данной квартирой (купля-продажа, дарение и т.д.)?

Ответ:

Как только право собственности на купленную квартиру будет зарегистрировано за бабушкой в Управлении Регистрации, кадастра и картографии, она получит св-во о регистрации права собственности на квартиру, так сразу она может распоряжаться квартирой в полном объёме: завещать, продавать, дарить , менять, передать по договору ренты с условием пожизненного содержания или квартира перейдёт по наследству к наследникам по закону. Если одаряемый не является близким родственником дарителя, то ему придётся платить налог на дарение по ставке 13% от рыночной стоимости квартиры (при условии, что он резидент РФ по уплате налогов, т.к для нерезидента налог составит 30%). Если квартира будет при жизни продана, подарена или отчуждена бабушкой по договору ренты, то в состав наследства после смерти бабушки она не войдёт.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.