ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

10 сентября `13

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться. Мы сняли комнату у одного человека, и вот настало время платить очередной раз за месяц, но хозяин пропал, оказалось, что его разыскивает милиция и он без вести пропал. В квартире проживает также его отец. Он является хозяином квартиры, говорит, чтобы мы теперь платили ему. Нужно ли заключать договор теперь с другим хозяином? Что в этой ситуации решать с депозитом, которые мы заплатили первому хозяину? Спасибо!

Ответ:

Если собственником квартиры является только отец, то сдавать комнату в квартире и заключать договор без доверенности от отца сын не имел права. Если хотите далее проживать в этой квартире, то заключайте договор с отцом-собственником и постарайтесь договориться, что депозит выплаченный ранее сыну переводится на отца по новому договору. Впредь заключайте договор только после предъявления правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности с собственником или его доверенным лицом по доверенности с полномочиями на подписание договора и на получение денег. Если квартира отдельная и находится в общей долевой собственности, то заключать договор нужно со всеми собственниками и только при наличии согласия всех на сдачу жилья в коммерческий найм(ст.247 ГК РФ).

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.