ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

17 сентября `13

Если снять комнату (квартиру) в Москве на 7-8 дней, нужна или нет будет регистрация?

Ответ:

Регистрация в Управлении Регистрации, кадастра и картографии такого договора коммерческого найма не требуется. Если в вопросе имеется в виду регистрация по месту пребывания или по месту жительства физического лица – нанимателя, то всё зависит от того имеет ли наниматель регистрацию в Москве по месту жительства или по месту пребывания, а также является ли он гражданином РФ, либо иностранным гражданином или лицом без гражданства. Гражданин РФ может проживать в городе без регистрации не более 90 суток, поэтому регистрация такому лицу на указанный срок не требуется. Наличие у нанимателя регистрации по месту жительства или регистрации по месту пребывания в Москве на период действия договора также не требует регистрации в квартире, которую наниматель в том же городе занимает по договору коммерческого найма.
Иностранные граждане не вправе по собственному желанию изменять место своего проживания в пределах субъекта РФ, на территории которого им разрешено временное проживание, или избирать место своего проживания вне пределов указанного субъекта РФ. Об этом говорится в п. 2 ст. 11 Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации"
Ответственность иностранных граждан за нарушение режима проживания в РФ (вплоть до административного выдворения за пределы страны) установлена ч. 1 ст. 18.8 КоАП РФ.
Местом жительства иностранного гражданина признается жилое помещение, по адресу которого он зарегистрирован в порядке, установленном Федеральным законом от 18.07.2006 N 109-ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации" (пп. 3 п. 1 ст. 2 указанного Закона (
Таким образом, из п. 2 ст. 11 Закона N 115-ФЗ и ч. 1 ст. 18.8 КоАП РФ следует, что нарушением режима проживания является, в частности, проживание иностранного гражданина вне своего места жительства.
В то же время согласно п. 1 ст. 11 Закона N 115-ФЗ, п. 2 ст. 7, пп. 2 п. 2 ст. 20, п. 1 ст. 21 Закона N 109-ФЗ иностранцы имеют право на свободу передвижения (за исключением территорий с ограниченным доступом) при условии соблюдения требований законодательства об учете по месту пребывания. Данным правом располагают временно пребывающие, временно и постоянно проживающие иностранные граждане.
Миграционное законодательство не устанавливает, на какой срок временно проживающий в РФ иностранный гражданин вправе отлучаться со своего места жительства. Однако, как показывает судебная практика, иностранец может быть привлечен к ответственности по ч. 1 ст. 18.8 КоАП РФ, если будет доказано, что он длительное время не живет по адресу, где зарегистрирован по месту проживания
Этот факт подтверждается показаниями свидетелей (соседей) и актами проверки органов ФМС России.
Основанием для постановки на учет по месту пребывания иностранного гражданина является получение территориальным органом Федеральной миграционной службы уведомления установленной формы о прибытии иностранного гражданина или лица без гражданства в место пребывания.
Уведомление о прибытии представляется в территориальный орган Федеральной миграционной службы принимающей стороной в следующие сроки:
- не позднее семи рабочих дней со дня его прибытия в место пребывания - в случае, если данный иностранный гражданин постоянно проживает в Российской Федерации;
- не позднее семи рабочих дней со дня его прибытия в место пребывания - в случае, если данный иностранный гражданин временно проживает или временно пребывает в Российской Федерации;
- в течение одного рабочего дня, следующего за днем его прибытия в место пребывания, - в особых случаях, определенных ч. 2 ст. 20 Закона о миграционном учете.
К особым относятся случаи, когда иностранный гражданин:
- не имеет места жительства;
- находится в гостинице или в иной организации, оказывающей гостиничные услуги, в санатории, доме отдыха, пансионате, кемпинге, на туристской базе, в детском оздоровительном лагере, больнице либо в ином учреждении здравоохранения или социального обслуживания;
- осуществляет трудовую деятельность в условиях работы вахтовым методом;
- находится в специальном учреждении для социальной реабилитации лиц без определенного места жительства;
- находится в учреждении, исполняющем уголовное или административное наказание;
- находится в гостинице или в иной организации, оказывающей гостиничные услуги, в санатории, доме отдыха, пансионате, кемпинге, на туристской базе, в детском оздоровительном лагере, больнице либо в ином учреждении здравоохранения или социального обслуживания;
- находится в специальном учреждении для социальной реабилитации лиц без определенного места жительства;
- находится в учреждении, исполняющем уголовное или административное наказание.
При этом последние три случая относятся только к иностранным гражданам, временно проживающим или временно пребывающим на территории РФ.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.