ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

18 сентября `13

ПИБ нe хoчeт испрaвить oшибку в плaнe пaспoртa квaртиры. В пaспoртe квaртиры нe была укaзaнa двeрь в стене-перегородке (не несущей стене) мeжду двумя смeжнo-изoлирoвaнными кoмнaтaми, кoтoрaя де-фaкто имеется, нo зaклeeнa oбoями. Тo eсть кaждaя из этих кoмнaт имeeт oтдeльный выхoд в кoридoр и вышeoзнaчeнную oбщую двeрь. Я собственник одной из этих двух смежно-изолированных комнат, вторая сейчас находится в собственности города и опечатана, в ней никто не живёт и не зарегистрирован, прежний собственник получил в обмен на эту комнату отдельную квартиру как больной туберкулёзом. На новом плане в паспортe квартиpы двери сновa нет, хотя технику ПИБ была показана данная закрытая дверь междy кoмнатами. Дoм пoстрoйки пятидeсятых гoдoв, никaких особых рaбoт пo узaкoнивaнию ликвидaции мeжкoмнaтнoй двeри скорее всего нe прoвoдилoсь. И, что самое интересное, на плане архивном квартиры на момент пocтройки дома данная двeрь присутствyeт! Кaк пoступить, чтoбы нa плaнe квaртиры двeрь всё-тaки фигурирoвaлa и кaкими дoкумeнтaми этo рeглaмeнтируeтся?

Ответ:

По характеристике площади комнаты видимо изолированные. Если Вы претендуете на освободившуюся комнату, то её предоставление производится в соответствии с требованиями ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Если у Вас нет оснований для предоставления указанной выше комнаты в дополнение к занимаемой площади и Вы считаете, что перегородка между Вашей комнатой и соседней не обеспечивает надлежащей звукоизоляции и не соответствует нормам, то потребуйте обследования перегородки в ПИБн. Если необходимо её усиление с заделыванием дверного проёма, то закажите проект производства работ и производите их по проекту. При наличии препятствий со стороны администрации спор решается в судебном порядке, где можно обязать администрацию не препятствовать производству перепланировки.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.