ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

19 сентября `13

Сосед по коммунальной квартире, являющийся собственником двух комнат, общей площадью 37 м кв, собирается сдать их пятерым мигрантам. Имеет ли он законное право на это, или на него распространяется закон о нормах площади на одного человека при сдаче жилья? Также сосед в течение нескольких лет не оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию, т е не выполняет обязанностей собственников жилья. Может ли этот факт являться препятствием для сдачи им внаём своей комнаты.

Ответ:

Собственник комнат вправе предоставлять их по договору коммерческого найма по своему усмотрению без предварительного согласия соседей. В Санкт-Петербурге для собственников жилья не установлены нормы жилой площади при вселении нанимателей по договору коммерческого найма. Ограничения по метражу при вселении поднанимателей установлены только в отношении муниципального жилья при получении согласия наймодателя на предоставление такого жилья в поднаем (ч.1 ст.76 ЖК РФ).
Долги собственника по оплате коммунальных услуг не приводят к запрету для должника заключать договор коммерческого найма. Долги управляющая компания вправе взыскать в судебном порядке. При исполнении решения суда обратить взыскание по долгам на жильё, если оно является единственным, нельзя (ст. 446 ГПК РФ). Мигранты обязаны соблюдать законодательство, иметь РВП и регистрацию. За нарушение несут административную ответственность как они сами (вплоть до департации), так и вселивший их собственник согласно ст.19.15 КоАп РФ. Если проживающие нарушают права соседей и правила проживания в коммунальной квартире, то соседи могут поставить через суд вопрос об их выселении. Истец должен доказать в суде свои исковые требования.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.