ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

20 ноября `08

Если кто-то продает квартиру, а затем в течение года покупает новую, должен ли он платить какой-либо налог?

Ответ:

Продавец получает доход только от продажи квартиры, а при
покупке осуществляется расход. Если продавец - нерезидент РФ по уплате налогов
(ст.207 НК РФ), то с полученной от продажи квартиры суммы он обязан уплатить
НДФЛ по ставке 30% (ч.3 ст.224 НК РФ). Если продавец является резидентом по
уплате налогов, то при продаже он имеет право на имущественный налоговый вычет
по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Размер вычета зависит от того, сколько лет до продажи
продавец владел квартирой как собственностью. Если срок владения до 3-х лет, то
вычет не превысит 1000000руб., а НДФЛ с превышения-13% (ч.1 ст.224 НК РФ). Если
срок владения квартирой до продажи составляет 3 года и более, то
налогоплательщик вправе получить имущественный вычет на всю полученную от
продажи сумму и НДФЛ с полученной от продажи суммы ему платить не придётся.
Резидент по уплате налогов при покупке квартиры единожды по пп.2 п.1 ст.220 НК
РФ имеет право на имущественный вычет на сумму затрат, но не свыше 1000000руб.,
если имеет налогооблагаемые НДФЛ доходы, что позволяет вернуть предварительно
уплаченный или не платить определённый в уведомлении для работодателя период
НДФЛ до использования вычета. Оба вычета в один налоговый период могут быть
взаимозачтены налоговой инспекцией..

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10