ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

23 сентября `13

Добрый день. Решили с мужем встать на учет в качестве нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий для получения в последующем субсидии на покупку жилья. Но нам сказали, что на эту очередь теперь принимают (по новым поправкам) только многодетных и проживающих в коммунальных квартирах. Я собираюсь прописать мужа, чтобы попытаться встать на жилищную очередь - узнала, что это не должно быть признано намеренным ухудшением жилищных условий. Пока в трехкомнатной квартире 58,6 кв.м. прописаны 6 человек - мой отец, мать, бабушка, дядя, я и мой сын. При этом собственниками являются: дядя 1/6, его несовершеннолетняя дочь 1/6. Я стала обладателем 1 доли в результате приватизации, а 2 долей в результате договора мены и, кажется, дарения. Моя мама поменяла комнату в коммуналке на 2 доли в этой квартире (принадлежавших еще одному дяде и бабушке) и передала их мне. Сделка была совершена в 2009 году. В списке документов для постановки на учет есть графа - "документы, содержащие сведения об обеспеченности жилыми помещениями (сведения об общей площади всех жилых помещений: квартир, индивидуальных жилых домов, частей квартир или (и) индивидуальных жилых домов), принадлежащих заявителю и членам его семьи на праве собственности, пользования, иным основаниям, независимо от места нахождения жилых помещений и типа жилого фонда". Таким образом, нехотя мама как бы уменьшила мне возможности для вступления в гос. программу, ведь я могу быть признана имущественно обеспеченной (более 10-кратной стоимости 1кв.м имущества). Скажите, может ли это стать основанием для отказа - то, что я обладаю половиной квартиры? Ведь в ней прописано еще 5 человек, и продать и использовать доли без их согласия я не смогу. В случае, если моя собственность в этой квартире может служить основанием для отказа в постановке на учет и получении субсидии, имеет ли смысл мне оформить акт дарения на доли в квартире отцу или матери или это будет считаться намеренным ухудшением своего материального положения и учтется при принятии решения о постановке на очередь? Какие есть выходы из сложившейся ситуации? - Ставить на учет только родителей - но тогда они не смогут, как я, воспользоваться привилегиями программы "молодая семья" или мне передаривать доли одному из родителей и становится на учет, но только уже по прошествии 5 лет? У моих родителей и нас с мужем и ребенком другой собственности нет. И еще маленький вопрос - имеем ли мы право прописать супруга без согласия матери несовершеннолетней собственницы, а с одним согласием отца, который тоже является собственником? Спасибо!

Ответ:

Из текста вопроса нельзя сделать вывод о том какую площадь занимает сейчас Ваш супруг, а его жильё учитывается при расчёте учётной нормы (даже если он не имеет жилья в собственности), раз Вы состоите с ним в зарегистрированном браке. Если бы брака не было, то на человека приходится по 9,77 кв.м, поэтому на учёт можно было бы вставать только на оказание иных форм содействия в улучшении жилищных условий в СПб. Учётная норма для предоставления жилья по договору социального найма превышена, да и малоимущей семья скорее всего не является. Ваша мама подарила Вам долю квартиры, а это является намеренным ухудшением жилищных условий с момента которого не прошло 5 лет и это обстоятельство также учитывается. Дарение Вами Вашей собственности не позволит Вам в течении 5 лет встать на очередь по улучшению жилищных условий. Отказ в постановке на очередь можно обжаловать в сулебном порядке, но смысл заниматься этим есть только при условии, что отказ не обоснован. Для вселения супруга требуется письменное согласие всех собственников и всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире по месту жительства. За несовершеннолетнего собственника согласие дают родители. Если Вы подарите мужу свою долю квартиры или её часть, то тогда супруг при наличии гражданства РФ или ВНЖ в городе может зарегистрироваться в квартире по месту жительства по предъявлению правоустанавливающих документов как собственник доли без согласия остальных собственников и проживающих с ними лиц.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.