ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

27 сентября `13

Здравствуйте. У моей тёти имеется квартира. В 1992 году оформлен договор на приватизацию, сейчас оформлено нотариально завещание в мою пользу. Подскажите, что нужно сделать, тётя очень переживает, что после её смерти квартирой могут воспользоваться мошенники, т.к. мы проживаем в разных городах. Мы с мужем её навещаем, но более двух раз в год невозможно, поездом это двое суток в один конец. Она согласна и просит оформить продажу квартиры на меня. С чего надо начать и в какие сроки? т.к. приехать к ней мы можем не более чем на 10 дней. Спасибо.

Ответ:

Добрый день! Вы не указали возраст Вашей тети, предположим, что он значительно больше 65 лет. Вам необходимо заключить между Вами и Вашей тетей договор дарения. Не следует оформлять договор купли-продажи, без передачи денег такой договор будет признан ничтожным, поскольку сделка является притворной, следовательно, не законной. Для заключения договора Вам потребуются следующие документы: договор приватизации с отметкой ПИБ, свидетельства о собственности у Вашей тети нет, если она не обращалась дополнительно в УФРС для его оформления, поскольку Росреестр возник значительно позже 1992 года. Так же необходим кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП (изготавливается 5 дней, действительна 1 месяц, требуется только для нотариального оформления сделки). Кадастровый паспорт и выписку собственник заказывает в МФЦ. Следует заключить договор дарения, договор лучше составлять не в простой письменной форме, а заверенный нотариусом. Нотариус дополнительно свидетельствует, что даритель действует без принуждения и по доброй воле. Перед сделкой следует освидетельствовать дарителя в психо-неврологическом диспансере (не ранее, чем за 1-2 дня до сделки), получить справку от участкового врача о том, что тете не назначались и не применялись никакие препараты, которые могут воздействовать на осознание ею своих действий, на ее память и волю. Так же не лишним будет пригласить на сделку психиатра для освидетельствования дарителя на момент сделки на предмет ее адекватного состояния и воли к совершению этой сделки. При принятии в дар квартиры Вы должны будете уплатить налог. Так же обязанность по уплате налога возникает при принятии наследства. Госпошлина, уплачиваемая за договор дарения, заверенный нотариусом, значительно выше платы за составление договора в простой письменной форме, так же услуга психиатра по освидетельствованию дарителя в момент сделки является платной, но эти меры уберегут Вас от возможных правопритязаний на объект недвижимости каких-либо лиц, посторонних или возможных наследников (все-таки предполагаю, что Вашу тетю волнуют не столько мошенники, сколько возможное получение наследства родственниками, имеющими право на обязательную долю в наследстве, с которыми тетя состоит в неприязненных отношениях ). После сделки необходимо сдать пакет документов в УФРС для регистрации перехода права собственности в соответствии с заключенным договором. Это можно сделать в МФЦ района, в котором находится объект недвижимости. Регистрация занимает около одного месяца. Поскольку Вы не располагаете достаточным временем для ожидания окончания регистрационных действий, можно поручить кому-либо получение Ваших документов после регистрации по доверенности. Подготовку к сделке и саму сделку вполне можно подготовить и провести за те 10 дней, на которые Вы приедете, при условии, что все правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП будут заранее подготовлены собственником, поскольку их изготовление занимает некоторое время.

Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83