ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

20 ноября `08

Добрый день! Хочу продать комнату (приватизированную) в коммунальной квартире (у соседей - 1 комната приватизированная, а другая государственная). Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо подготовить для продажи комнаты. Спасибо.

Ответ:

Нужно известить соседа-собственника комнаты о продаже и
цене, направив ему официально (заказным письмом с описью вложения и
уведомлением о вручении) извещение. При получении отказа от права
преимущественной покупки или отсутствии ответа в месячный срок с момента
получения соседом извещения о продаже можно продавать комнату любому найденному
покупателю по цене не ниже объявленной (при понижении цены нужно снова
направлять соседу извещение). Кроме документов, подтверждающих соблюдение права
преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ), потребуются для составления договора
в
простой письменной форме правоустанавливающие документы на комнату (договор или
св-во о праве на наследство и св-во о госрегистрации права собственности), 2
экз. техпаспорта на квартиру(или кадастрового паспорта со справкой об
инвентаризационной стоимости) из ПИБа или БТИ. Если продавец и покупатель не
состоят в браке, то необходимо им удостоверить соответствующее заявление у
нотариуса. Если они состоят в браке, а комната относится к нажитому в браке
имуществу, то на продажу и на покупку потребуется нотариально удостоверенное
согласие супругов продавца и покупателя (ст.35 СК РФ). При прекращении и возникновении
права собственности уплачивается госпошлина в сумме 500 руб. (для физических
лиц).

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10