ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

27 сентября `13

Здравствуйте! В браке была приобретена однокомнатная квартира. В квартире прописаны бывшие супруги и их сын. Муж выделил сыну 1/4 доли квартиры. Документы о собственности есть у него и сына, у мамы нет. Недавно в январе 2013 года брак был расторгнут. Бывший муж с сыном остаются проживать в квартире. В исковом заявлении написано, что споров о разделе имущества нет. Бывшая супруга просит мужа выделить ей треть квартиры, чтобы иметь равные права распоряжаться жил. площадью. Несмотря на то, что по закону она имеет право на половину, так как жилье было приобретено в браке, она просит выделить треть, у сына тоже будет треть. Если бывший муж согласится, то можно избежать раздела имущества через суд. Органы опеки дают согласие на раздел имущества, с условием, что доля ребенка по метражу в новом жилье будет не меньше той, что есть сейчас. Что делать бывшей жене? Если муж соглашается выделить треть без суда, добровольно, через нотариуса. Продать квартиру, купить для мужа и сына жилье меньшей площадью, а оставшееся с продажи использовать в целях улучшения жил. условий? Если не соглашается выделить долю - подавать иск в суд на раздел имущества? Каковы шансы бывшей жены получить часть квартиры в собственность или денежный эквивалент размера ее доли, определенной судом? Какие могут быть проблемы в суде в решении о разделе квартиры? Спасибо. Ирина.

Ответ:

Если квартира куплена в период брака и была исходно оформлена на имя мужа, то подарить ¼ долю квартиры своему сыну он мог только при наличии нотариально удостоверенного согласия супруги, если в тот момент брак ещё не был расторгнут. Бывшая супруга имеет право требовать признания за ней права на 3/8 доли квартиры, т.к срок исковой давности по разделу имущества течь не начал, поскольку и после развода бывшие супруги зарегистрированы вместе в указанной квартире. Если ребёнок несовершеннолетний, то с письменного согласия органа опеки бывшие супруги могут продавать всю квартиру при условии приобретения ребёнку не худшего жилья. Бывшая супруга может ставить вопрос о продаже своей доли (после её получения при разделе имущества) с соблюдением права преимущественной покупки, каковое имеется у бывшего мужа и сына (ст.250 ГК РФ). Если квартира в браке приобретена на совместные средства, то проблем с разделом имущества у бывшей жены быть не должно.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.