ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

3 октября `13

Добрый день. В трехкомнатной квартире 58,3 кв.м. (хрущевка) прописаны 6 человек - мой отец, мать, бабушка, дядя, я и мой сын. При этом собственниками являются: дядя - 1/6, его несовершеннолетняя дочь - 1/6, мой отец - 1/6 и я 3/6. Дядя и его дочь не общаются. Нам скорее всего не имеет смысла выкупать эти доли отдельно. Но тогда увеличивается вероятность продажи третьим лицам под прописку. Какую ориентировочно сумму могут требовать дядя и его дочь за доли в квартире, если предложат ее выкупить? Какими правами будет обладать новый собственник долей, если не определен порядок пользования жилым помещением? Как оптимально поступить в данной ситуации - купить эти доли с наименьшими затратами? Какова ориентировочная стоимость этих долей при разных способах продажи - отдельно или вместе? Может ли случиться, что доли продадут не нам по цене ниже, чем предложена нам? Возможно ли в таких случаях заключение договора о рассрочке и т.д.? Спасибо.

Ответ:

Сособственники долей при их продаже имеют право преимущественной покупки продаваемых долей (ст.250 ГК РФ), поэтому при продаже их обязаны официально известить и месяц ждать ответ. Цена продажи указывается продавцом и он определяет размер суммы. При отсутствии ответа на извещение в указанный срок или при отказе от права преимущественной покупки доли можно продавать любому найденному покупателю по той же цене, что была указана в извещении, направленном сособственникам. При изменении цены сособственников придётся извещать снова. Все эти вопросы контролирует Управление Регистрации, кадастра и картографии при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Продажа доли несовершеннолетней дочери производится при наличии письменного предварительного согласия органа опеки по месту её жительства. Согласие дают при условии встречного предоставления несовершеннолетнему не худшего жилья. Установление оплаты по договору купли-продажи в рассрочку возможно только при соглашении сторон. Продавец вправе рассчитывать на единовременную выплату и оплата в рассрочку со строны сособственника приравнивается к отказу от реализации права преимущественной покупки. Стороны могут прибегнуть к услугам оценщика для определения рыночной стоимости долей недвижимости, если такая оценка поможет им договориться о цене. Если доли купят третьи лица, то они имеют право по соглашению определить порядок пользования квартирой, а при невозможности договориться спор решается в судебном порядке.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.