ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

7 октября `13

Здравствуйте. Приобретаю квартиру в ипотеку. Менеджер в отделе продаж сказал, что при подаче документов в банк, необходимо оформлять заявку как первичку, но с ПДКП. Я переспросил, т.к. дом уже сдан, он ответил, что сдан, но, это не вторичка. Разъясните, пожалуйста, как подать заявку в банк? Одобряет ли банк такие сделки? Чем я рискую в данном случае? И как это вообще - не вторичка, а первичка, но с ПДКП? И, кстати, банком объект недвижимости аккредитован.

Ответ:

Добрый день! Критерием, по которому объект можно отнести к первичному или вторичному жилью, является не стадия его готовности, а запись в ЕГРП о регистрации права собственности на объект. Поэтому, несмотря на то, что дом сдан и, возможно, заселен, пока не произошла регистрация права собственности на объект, он является объектом первичного рынка недвижимости. Поскольку объект аккредитован в банке, то между банком и застройщиком налажены схемы взаимодействия, застройщик передает Вам необходимый для получения кредита пакет документов. Поэтому заявку Вам следует подать на приобретение объекта на первичном рынке. Взвесить риски не ознакомившись с документами, предоставляемыми застройщиком и предлагаемым договором, не возможно. Продажа по ПДКП практикуется для облегчения и значительного ускорения процедуры регистрации права собственности.

Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83