ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 октября `13

Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, следующую ситуацию. Мы с дочерью (22 года) занимаем 2 комнаты в коммунальной квартире. Нам было разъяснено, что при расселении по закону нам полагается однокомнатная квартира. Трудно с этим согласиться, так как мы оба взрослых человека и, в связи с этим, почему нас не рассматривают как одиноких граждан, а как членов одной семьи? В то же время при оформлении субсидии в случае, если в семье имеется инвалид (в моем случае инвалид - супруг), в районной администрации мне было сказано, что выплата субсидии на дочь не распространяется, так как она старше 18 лет и уже не является членом семьи. Почему такое разное отношение к взрослым детям? Как все-таки по закону считаются взрослые дети: это члены семьи, самостоятельные граждане или в каждом случае как выгодно и удобно государству? Прошу вас в ответе указать ссылки на нормативные документы. Спасибо.

Ответ:

Если семья из трёх человек (дети и родители по СК РФ- члены одной семьи) стоит на городской очереди по улучшению жилищных условий и включена в одно учётное дело, то по программе расселения коммунальных квартир в СПб. , если семья малоимущая и занимает муниципальное жильё, то семье вне очереди предоставляется отдельная квартира по норме предоставления площади в СПб., то есть по 18 кв.м на человека общей площади (см. ст.5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 №407-65 в ред. от 06.06.2012г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге").
Сверх этого с учётом конструктивных особенностей квартиры может быть предоставлено не более 9 кв.м общей площади. Согласно ст.58 ЖК РФ при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. В таком случае заселить в одну комнату супругов и их дочь не могут без их согласия. Если семья не малоимущая и происходит оказание иных форм содействия в улучшении жилищных условий в виде субсидии на покупку жилья, то при расчёте субсидии учитывается тот же метраж общей площади по норме предоставления на человека и стоимость 1 кв.м общей площади по стоимости их строительства по данным Минрегиона. Есть отдельные программы для работников бюджетной сферы, где предоставляется субсидия и рассрочка погашения на 10 лет (см. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 N 1540 в ред. от 11.10.2012 "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой Программе Санкт-Петербурга "Жилье работникам бюджетной сферы"), а также программы для молодых семей, когда одному из супругов или родителю нет 35 лет (см. Закон Санкт-Петербурга от 26.04.2001 № 315-45 в ред. от 28.12.2012г. "О целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье").
Общая площадь жилья, приходящаяся на одного проживающего, определяется как сумма общей площади жилья, принадлежащего заявителю и совместно проживающим с ним членам его семьи на праве собственности, и общей площади жилья, которое заявитель и совместно проживающие с ним члены его семьи используют для постоянного проживания по иным основаниям, исходя из количества совместно проживающих(см. Закон Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 в ред. от 03.04.2013г. "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан"). Конкретный ответ в Вашем случае дать невозможно из-за отсутствия в тексте вопроса информации об основаниях расселения, о том стоит ли семья на очереди по улучшению жилищных условий, является ли малоимущей, находятся ли комнаты в собственности и т. д. Однако дочь, которая не вступила в брак и проживает с родителями является членом их семьи независимо от того, что достигла 18 лет.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.