ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 октября `13

Вопрос. В нашей семье 4 человека. Я (муж), жена и двое детей (сын-9лет и дочь-14лет). Мы живем в двухкомнатной коммунальной 40м2, где занимаем 10м2 по найму, то есть комната в коммунальной квартире у нас не приватизирована. У соседей комната 18 м2 приватизирована давно. Мы узнали, что наши соседи хотят продать квартиру и нам как не собственникам комнаты предлагать купить ее не собираются. Когда моя жена как воспитанник детского дома получила от государства данную комнату, ее не пускали 2 года в комнату. Т.е. отношения с соседями не лучшие. Можно ли подать документы на получение субсидии на приобретение последней комнаты в коммунальной квартире при условии, что наша комната не приватизирована. Оставшуюся часть суммы хотим взять в ипотеку. Очень жду ответа. Я как муж имею долю в трехкомнатной квартире в размере 1/3 16м2 жилой площади.

Ответ:

Субсидия предоставляется только очередникам городской очереди, участвующим в программе оказания содействия в улучшении жилищных условий. На очередь могут встать только те, кто прожил в городе не менее 10 лет (исключая несовершеннолетних детей), последние 5 лет не ухудшал намеренно свои жилищные условия и имеет на человека не более учётного норматива по общей площади. Для коммунальных квартир учётная норма составляет 15 кв.м общей площади на человека. При расчёте учётной нормы учитывается метраж общей (а не жилой) площади, которая имеется у членов семьи (в данном случае супруга). Раз комната в квартире у супруги муниципальная, то она не имеет права преимущественной покупки продаваемой комнаты, если не успеет до продажи комнаты соседкой приватизировать свою комнату. Таким образом соседка не должна извещать супругу о продаже и возможно уже продала свою комнату. Обсуждать вопросы субсидии на покупку жилья можно с юристом (адвокатом), которому Вы сообщите информацию о состоянии на очереди по улучшению жилищных условий или информацию, необходимую для выводов о наличии права постановки на учёт по улучшению жилищных условий.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.