ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

24 ноября `08

Здравствуйте! Мы совершили сделку по ген. доверенности (дарение дома и земельного участка) на следующий день после смерти доверителя. Доверитель - наша мама, которая умерла (поздно вечером) в день прихода нотариуса (нотариус пришла рано утром), я - её дочь и доверенное лицо, по данной доверенности я должна была подарить мамин дом (доставшийся ей по наследству) - своему брату (сыну мамы). Мы, её дети, никак не могли, ввиду маминого тяжелейшего состояния, заниматься чем-то другим в этот день, кроме как вызовом реанимаций, большинство которых нам отказало в помощи, как только они узнавали диагноз (онкология 4 степени). Поскольку доверенность была на дарение, то соответствующие документы были готовы заранее (часть собрала сама доверитель, часть - дети по соответ. доверенности от неё) и проверены нотариусом. А сейчас один недоброжелатель подал на нас иск в суд, с целью оспорить правомочность данной сделки. Можно узнать, каковы наши шансы на победу? Можно ли использовать как аргумент тот факт, что "свидетельство о смерти" датируется пятью днями позже дня сделки ? Пожалуйста, подскажите, есть ли какие-то короткие пути решить этот вопрос в нашу пользу, а то уж очень всё это абсурдно и несправедливо. Истец не принимал никакого участия в финансировании лечения мамы и уходе за ней, но, однако, претендует на её наследство (это её муж, и наш "отчим", с которым она давно хотела развестись и выразила эту волю в своей последней (генеральной) доверенности, но, на "недостойного наследника", по мнению судьи, он "не тянет").

Ответ:

При осуществлении сделки требования закона были нарушены,
она осуществлена доверенным лицом по утратившей силу доверенности дарителя.
Согласно ст. 188 ГК РФ доверенность утрачивает силу с момента смерти
доверителя. В свидетельстве о смерти (независимо от даты его выдачи) указана
дата смерти. При отсутствии завещания наследование происходит по закону, а
отчим относится к числу наследников первой очереди наряду с детьми. Полагаю,
что сделка будет признана ничтожной по основаниям ст.168 ГК РФ и истец получит
свою наследственную долю, а возможно ещё и супружескую (если дом и участок
куплены в период брака на совместные средства).

Кстати, если дом и участок входят в состав нажитого в браке
с отчимом имущества, то на дарение требовалось нотариально удостоверенное
согласие отчима(ч.3 ст.35 СК РФ) и без него сделка также не могла произойти.

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10