ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 октября `13

Добрый день! Присмотрел себе квартиру, как оказалась в ТСЖ. На данную квартиру есть свидетельство о государственной регистрации права от 2004 года. По свидетельству один собственник. Документ - основания: справка о полной выплате пая. Также есть копия данной справки от 2004 года, в которой указано, что полностью пай был выплачен в 1980 году тем же собственником (он в справке один), что и в свидетельстве. Но этот собственник на момент выплаты пая был в браке. Супруг данного собственника умер в 1994 году. Не возникнет ли у меня проблем после покупки, а может и в момент покупки данной квартиры? Слышал, что якобы собственником должно было быть оформлено наследство (на половину квартиры умершего супруга), т.к. пай выплачивался в браке. Так ли это? И если требуется оформить наследство, то можно продавцу его оформить сейчас (прошло уже 19 лет с момента смерти одного из супругов)? На кого необходимо оформить наследство: на супруга, детей, внуков?

Ответ:

Закон устанавливает наследникам 6 мес. для подачи заявления о принятии наследства. При этом раз титульным собственником всей квартиры является вдовец, то у нотариуса дело в отношении доли квартиры не открывается, поскольку собственник квартиры жив. Если в квартире никто из детей или родителей умершей супруги не зарегистрирован и если эти наследники не приняли наследство фактически (ст.1153 ГК РФ), то продавец может продавать квартиру по своему усмотрению, а Вы будете добросовестным покупателем, у которого изъять квартиру нельзя. Если наследники через суд установят факт принятия наследства, то смогут взыскать с продавца стоимость их доли в наследстве. Заставить наследников оформить наследство нельзя. Если наследник не зарегистрирован в квартире, то нотариус от него заявление о принятии наследства за пропуском срока не примет и вопрос придётся решать в судебном порядке. Для купли-продажи достаточно указанных документов, кадастрового паспорта на квартиру и св-ва о смерти супруги.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.