ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 октября `13

Здравствуйте! Подскажите, что нам делать! Моя свекровь хочет меня прописать в коммунальную квартиру, в которой жилая площадь 56 кв.м., а общая 84 кв.м. Там прописано 6 чел., и в РЭУ сказали, что меня они не могут прописать, т.к жилая пл. составляет 56 кв.м. и на человека выходит меньше нормы и отправляют встать в очередь по улучшению жилья. А в МФЦ говорят, что не могут поставить на очередь, т.к. пл. составляет 84 кв.м. и при этом говорят, чтобы еще прописали человека. На данной жил. площади муж мой зарегистрирован и остальные дают согласие на мою прописку. Почему РЭУ и МФЦ считают метры по-разному, и где правда? Как нам поступить, чтобы меня смогли прописать? Заранее благодарю!

Ответ:

Ограничения по метражу установлены только для муниципального жилья, занимаемого по договору социального найма. Вы указали жилую и общую площадь всей квартиры, отметив что квартира коммунальная. Для расчёта нужно знать жилую площадь занимаемой свекровью в этой квартире и с кем она в этой комнате проживает. Если на площади проживает Ваш супруг при зарегистрированном браке, то отказать в регистрации при наличии у Вас гражданства РФ или ВНЖ в городе не могут. Отказ можно обжаловать в судебном порядке. Если муж в комнатах не зарегистрирован, то нужно рассчитать долю в МОП , а для этого 28 кв.м умножается на дробь в числителе которой жилая площадь занимаемой свекровью комнаты(комнат), а в знаменателе жилая площадь всей квартиры. Полученное число прибавляется к занимаемой свекровью жилой площади, а потом делится на число проживающих со свекровью и включённых в договор соцнайма, включая Вас. Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Учётная норма в СПб. составляет 15 кв.м общей площади для коммунальных квартир на человека. Если муж с матерью не зарегистрирован, а на человека с учётом Вас приходится меньше 15 кв.м общей площади, то наймодатель вправе отказать во вселении. Если жильё будет приватизировано, то никаких ограничений при вселении по метражу не будет.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.