ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

23 октября `13

Здравствуйте. После смерти матери в 2008 году собственниками квартиры остались трое: 2 сына и муж (я - один из сыновей). У каждого по 1/4 доли. Сейчас 2013 год, за этот период отец женился, у них с женой родился ребенок, и он прописал его (ребенка) в нашей квартире. Раздел 1/4 доли матери произошел только в октябре 2012 года. Т.е. теперь у всех 3х по 1/4+1/12 доли=1/3. Я не живу в той квартире 5 лет (съехал почти сразу после смерти матери), долг за квартиру сейчас составляет 150-200 тыс. рублей. Ужасно назрела проблема раздела квартиры. Как это правильно сделать? На что можно рассчитывать? Какие могут быть последствия и сложности? Заранее благодарен, Антон.

Ответ:

Антон, добрый день! Существует несколько вариантов разрешения вопроса. Можно продать всю квартиру, поделив деньги между собственниками. Можно предложить сособственникам выкупить у Вас Вашу долю в квартире. Сложность может возникнуть только одна – сособственники могут не пожелать продавать квартиру. Понудить сособственников к продаже, в том числе через суд, не возможно. В случае не согласия сособственников с продажей квартиры можно продать принадлежащую Вам долю третьему лицу, соблюдая право преимущественной покупки согласно ст. 250 ГК РФ. Стоимость Вашей доли в этом случае будет существенно ниже рыночной.

Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83