ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

27 ноября `08

Здравствуйте. Меня зовут Людмила, у меня следующий вопрос. При расчете субсидии участникам программы "молодежи- доступное жилье" какова принимаемая стоимость одного квадратного метра жилой площади стоимость?

Ответ:

В рамках Программы ее участникам может
быть оказан один из следующих видов государственной поддержки:

1) Взможность приобретения жилого
помещения по стоимости, определяемой Правительством Санкт-Петербурга в
соответствии с действующим законодательством, в рассрочку оплаты до 70
процентов от стоимости жилого помещения сроком до 10 лет у оператора Программы
- юридического лица, одним из участников (учредителей) которого является Санкт-Петербург
(далее - оператор Программы), либо у инвестора - победителя торгов, проводимых
при предоставлении Санкт-Петербургом объектов недвижимости для строительства
(реконструкции) жилья на инвестиционных условиях в соответствии с пунктом 6.7
Программы.

2) Предоставление субсидий или
социальных выплат для компенсации части стоимости жилого помещения,
приобретаемого у любых физических и юридических лиц, кроме оператора Программы,
в том числе с использованием средств ипотечного жилищного кредита, в размере не
менее 25 процентов от стоимости жилого помещения, а также дополнительно в
размере не менее 5 процентов от стоимости жилого помещения на каждого ребенка

В рамках Программы ее участникам в
случае рождения (усыновления) ребенка в период участия в Программе могут быть
предоставлены дополнительные субсидии или социальные выплаты для компенсации
части стоимости жилого помещения, приобретаемого у оператора Программы либо у
иных юридических или физических лиц, с использованием средств ипотечного
жилищного кредита в размере не менее 5 процентов от стоимости жилого помещения
(далее - дополнительные субсидии или дополнительные социальные выплаты) на
каждого родившегося (усыновленного) ребенка.

Все виды государственной поддержки в
рамках Программы оказываются участникам Программы в следующих пределах:

для одиноких молодых граждан, признанных
в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, -
33 кв. м общей площади
жилого помещения;

для молодых и неполных семей в составе
двух человек, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении
жилищных условий, -
42 кв.
м общей площади жилого помещения;

для молодых и неполных семей в составе
трех и более человек, признанных в установленном порядке нуждающимися в
улучшении жилищных условий, -
18
кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена
семьи.

В отношении участников Программы,
имеющих в своем составе членов семьи, не признанных в установленном порядке
нуждающимися в улучшении жилищных условий, государственная поддержка в рамках
Программы оказывается в пределах
18 кв. м общей площади жилого помещения на
каждого члена семьи, признанного в установленном порядке нуждающимся в
улучшении жилищных условий.

В случае если общая площадь жилого
помещения, приобретаемого в соответствии с пунктом 4.1.1.1 Программы у
оператора Программы либо инвестора - победителя торгов, превышает установленные
Программой пределы оказания государственной поддержки, участники Программы
оплачивают разницу в общей площади жилого помещения исходя из рыночной
стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в
Санкт-Петербурге, определяемой в установленном порядке на месяц, в котором
принято решение Жилищного комитета о согласовании получения государственного
содействия в форме приобретения заявителем жилого помещения у оператора
Программы либо у инвестора - победителя торгов с его согласия.

Размер социальной выплаты и
дополнительной социальной выплаты определяется в процентном отношении от
стоимости жилого помещения.

Расчет размера социальной выплаты и
дополнительной социальной выплаты осуществляется по формуле:

С = {Ст x Рп x Кп} =< Ост;

если С > Ост, то С = Ост,

где:

С - размер социальной выплаты или
дополнительной социальной выплаты;

Ст - стоимость одного кв. м жилого
помещения, исходя из которой рассчитывается размер социальной выплаты и
дополнительной социальной выплаты;

Рп - размер общей площади жилого
помещения в пределах норм общей площади жилого помещения, установленных
Программой;

Кп - количество процентов от стоимости
жилого помещения, установленное Программой, для предоставления участникам
Программы социальной выплаты или дополнительной социальной выплаты;

Ост - остаток стоимости жилого
помещения, подлежащий оплате участником Программы при его приобретении у
оператора Программы, другого юридического лица при участии в долевом участии в
строительстве либо размер основного долга по обязательствам участника Программы
перед кредитором по кредитному договору, предоставленному на приобретение
жилого помещения, частичная оплата которого производилась в том числе за счет
средств социальной выплаты.

Соимость одного кв. м жилого помещения,
исходя из которой рассчитывается размер социальной выплаты и дополнительной
социальной выплаты будет указан в договоре.

Согласно
Приказу Минрегиона РФ от 18.09.2008 № 168 "О средней рыночной стоимости 1
квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на
четвертый квартал 2008 года" в Санкт-Петербурге стоимости 1 квадратного
метра общей площади жилья в 4 квартале 2008г. составляет  47 300 руб.

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10