ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

31 октября `13

Здравствуйте! Наша семья из 3-х человек (муж, жена, дочь) проживает в СПб, в двух изолированных комнатах (20+13 кв.м) очень большой коммунальной квартиры, по договору соц. найма. Мы являемся очередниками гор. очереди на улучшение жилищных условий. Муж на время должен уехать в другой город, чтобы помочь пожилой матери. Пожалуйста, подскажите, можно ли сдать в аренду 1 комнату из 2-х, занимаемых нашей семьей? Может ли сдача в аренду комнаты повлечь снятие с очереди? Как оформлять аренду, если в коммунальной квартире есть собственники и жильцы, проживающие по договору соц. найма? Заранее благодарю за ответ.

Ответ:

На основании ст.76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего в коммунальной квартире составит не менее не менее нормы предоставления(18 кв.м. общей площади).
Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.
Сдача жилого помещения в поднайм не является основанием для снятии с очереди по улучшению жилищных условий (ст.56 я.1 ЖК РФ).

Адвокат АК № 10 СПГКА Зарецкая О.А.