ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

3 ноября `13

Здравствуйте! Помогите разобраться с вопросом. Я заключил договор с компанией по продаже квартир. В договоре нет ни одной фразы о застройщике, хотя они ссылаются на договор с ними. Мне этот договор не предложили для ознакомления. В чем подвох? При оформлении документов на квартиру они требуют оформления доверенности на четыре личности на срок 3 месяца с правом передоверия. В конце доверенности записана фраза (... ... подавать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия связанные с выполнением этого поручения) Меня эта фраза смущает. Есть в этих словах подвох, в чем он заключается? С Уважением Роман

Ответ:

Из текста Вашего вопроса непонятно, заключаете ли Вы с Компанией договор купли-продажи квартиры в уже построенном доме (когда право собственности компании на квартиру уже зарегистрировано) или Вы заключаете Договор долевого участия в доме, который еще строится.
Если право собственности на квартиру уже зарегистрировано на имя компании, то Вам необходимо проверить, на основании какого Договора компания стала собственником квартиры и зарегистрировано ли ее право собственности на квартиру в Росреестре (ознакомьтесь с договором, Свидетельством о гос. регистрации права собственности, с кадастровым паспортом на квартиру, запросите Выписку из ЕГРП).
Если Вы заключаете договор долевого участия и компания, с которой Вы заключаете договор не является застройщиком, то Вам необходимо изучить документы Застройщика (на каком основании им принадлежит зем. участок, на котором строится многоквартирный дом, есть ли разрешение на строительство), какой договор заключен между застройщиком и компанией, с которой Вы заключаете договор) и имеет ли она право заключить договор ДДУ с Вами. Договор долевого участия считается заключенным с момента государственной регистрации в Росреестре. В связи с этим, если доверенность выдается на представление Ваших интересов при регистрации договора в Росреестре, то опасений не имеется. Вам следует внимательно прочитать полномочия, которые Вы предоставляете по доверенности лицам, указанным в доверенности в качестве Ваших представителей.

Адвокат АК № 10 СПГКА Зарецкая О.А.