ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

27 ноября `08

Здравствуйте. По целевой программе «Расселение коммунальных квартир» мы имеем право на получение субсидии на меня и мою маму. Моя мама является собственником 3/4 с октября 2008 года, а соседка имеет в собственности 1/4. Соседка предлагает маме купить у неё 1/4 долю. Скажите, пожалуйста, как моя мама может купить эту комнату с учетом двух субсидий (мою и мамину), или оформить ипотечный кредит под две субсидии? Спасибо.

Ответ:

Ипотечный кредит дают банки, если доходы
обратившегося за кредитом лица позволяют платить кредит и проценты, которые
сейчас высоки. Кредит оформляется под залог приобретаемого жилья. Социальная
выплата по названной Вами Программе рассчитывается по формуле: Рс(руб.) = Н x
С
x А x П(%),

где:

Рс - размер социальной выплаты для
приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемой гражданам -
участникам целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных
квартир в Санкт-Петербурге" (далее - социальная выплата);

Н - норматив жилищной обеспеченности на
одного человека, используемой для определения размера социальной выплаты, в
размере:

18 кв. м общей площади жилого помещения на
одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;

33 кв. м общей площади жилого помещения для
одиноко проживающего гражданина;

С - количество граждан - участников
целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в
Санкт-Петербурге", входящих в состав одной семьи;

А - средняя рыночная стоимость одного
квадратного метра общей площади жилого помещения в Санкт-Петербурге,
определяемая в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

П - размер оплачиваемой за счет средств
бюджета Санкт-Петербурга доли средней стоимости одного квадратного метра общей
площади жилого помещения, составляющей 30 процентов.

Согласно
Приказу Минрегиона РФ от 18.09.2008 № 168 "О средней рыночной стоимости 1
квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на
четвертый квартал 2008 года" в Санкт-Петербурге стоимости 1 квадратного
метра общей площади жилья в 4 квартале 2008г. составляет  47 300 руб.

Согласно ст.3 целевой программы (утверждена Законом
Санкт-Петербурга от 02.11.2007 № 513-101 (ред. от 28.10.2008) "О целевой
программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в
Санкт-Петербурге") участниками Программы по решению уполномоченного
Правительством Санкт-Петербурга исполнительного органа государственной власти
Санкт-Петербурга (далее - уполномоченный орган) признаются:

граждане, являющиеся нанимателями и(или)
собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений
(комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с
Программой, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на
учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных
условий.

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10