ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

27 ноября `08

Просмотрели квартиру в новостройке на ул. Пулковская, д8/2. Дом новый. Для заключения договора нам предлагают из документов только выписку из ТСЖ на имя собственника. Документа собственности нет, т.к. собственник сдал документы в ГБР и они в процессе оформления. как быть нам? стоит ли сменить вариант квартиры? или достаточно в договоре найма прописать, что в таких-то числах декабря справка из ГБР будет готова - соответственно и договор собственности тоже. заранее спасибо. Галина

Ответ:

Из текста вопроса нельзя точно понять намерены Вы купить
квартиру или снимать её у собственника. Если Вы покупаете квартиру, то сейчас
можете заключить только предварительный договор, в котором предусмотреть сроки
заключения основного договора за установленную договорённостью сторон цену
после регистрации в УФРС прав собственности продавца на квартиру. Если Вы
намерены снять квартиру по договору коммерческого найма на срок от года и
более, то договор вступит в силу после того, как собственник сначала
зарегистрирует своё право собственности в УФРС, а затем будет зарегистрирован
там же договор коммерческого найма, заключённый сторонами. Без регистрации
такой договор ничтожен. Бессрочный договор коммерческого найма или договор на
срок менее года не требует госрегистрации. Пусть наймодатель предъявит Вам
полученную им расписку в приёме УФРС документов на регистрацию права, в которой
должен быть указан акт передачи квартиры, тогда в квартире можно проживать.

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10