ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

27 ноября `08

Скажите, пожалуйста, можно ли обязать наследника по закону, имеющего право на очень малую долю земельного участка и жилого дома - получить свою долю наследства в денежном эквиваленте? Сам он обеспечен роскошным жильём, имеет отдельную квартиру в "Толстовском доме"! Дом и участок мои - крошечные, я - их наследница по завещанию, у меня семья (муж, ребёнок, проживают со мной, на этой площади). Эта недвижимость принадлежала моей маме по наследству от деда, потом - умерла мама и оставила завещание на эту недвижимость на моё имя. Наследник по закону - её муж, пенсионер, ему 69 лет. Другой жилплощади я не имею (прописана в 30-метровке в городе, там много родственников живёт), ужиться с этим человеком - ни я, ни моя семья не смогут, поскольку он сделал нам очень много зла. В этом случае, я боюсь, произойдёт что-то страшное... Помогите, пожалуйста. Как нам его отвадить, откупиться от него, как можно настоять, чтобы он получил свою долю в деньгах? Тем более, что он ОТНЮДЬ не малоимущий "бедненький, несчастненький пенсионерчик".

Ответ:

 

Согласно ст.1182 ГК РФ раздел земельного
участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности,
осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного
для участков соответствующего целевого назначения (устанавливается в каждом
субъекте федерации).

При невозможности раздела земельного
участка этот участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на
получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка.
Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей
1170 ГК РФ.

В случае, когда никто из наследников не
имеет преимущественного права на получение земельного участка или не
воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным
участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

В соответствии со ст.1168 ГК РФ наследник,
обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую
вещь (статья 133ГК РФ), доля в праве на которую входит в состав наследства,
имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей
наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед
наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности,
независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Наследник, постоянно пользовавшийся
неделимой вещью (статья 133ГК РФ), входящей в состав наследства, имеет при
разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей
наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью
и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Если в состав наследства входит жилое
помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре
невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом
помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют
перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения,
входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их
наследственных долей этого жилого помещения.

Произведите рыночную оценку дома и земли, предложите
наследнику обязательной доли продать его долю письменно(заказным с
уведомлением). При отказе или неполучении ответа пытайтесь через суд требовать
прекращения права общей долевой собственности на дом и землю с выплатой
ответчику компенсации по рыночной оценке(ст.252 ГК РФ).

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10