ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

21 декабря `13

Умер брат, невестка прописана на своей площади, в квартире 3 комнаты 11.8 и две смежные 17.7 и 13.5 м.кв., общая площадь 59.6 кв.м. в квартире живу я и мама, доля невестки 1/6. На сколько % может уменьшиться цена при выкупе ее доли, или за сколько реально она может продать свою долю при рыночной цене квартиры 4 200 тыс.рублей? С уважением! Владимир Афонин.

Ответ:

Владимир, добрый день! Из вопроса не ясно, собираетесь ли Вы выкупить у сособственника долю или речь идет о продаже 1/6 доли третьему лицу. Согласно ст. 250 ГК РФ сособственники имеют право преимущественной покупки доли. Согласно п.2 указанной статьи, «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу». При этом Вам, вероятнее всего, будет предложено приобрести указанную долю за цену, равную 1/6 части от рыночной стоимости квартиры. Продажа третьему лицу в случае отказа сособственников от покупки возможна за цену, существенно ниже 1/6 рыночной стоимости квартиры (за цену около 30-40% от стоимости доли).

Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83