ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

26 декабря `13

Здравствуйте, меня интересует такой вопрос: я собственница коммунального жилья, моя соседка (второй собственник, она пенсионер) уже на протяжении 3-х лет незаконно сдает комнаты (без договоров, налогов, и моего разрешения). Она часто буянит, пьет (месяцами в запоях), неадекватно себя ведет (угрожала скинуть меня с лестницы 6 этажа на 9 мес. беременности), доставляет мне и моему малышу дискомфорт в проживании в данной квартире. Я писала неоднократно заявления в полицию на нее, в полиции сказали, что без моего согласия в письменной форме она не имеет права сдавать комнаты квартирантам, которые к тому же «свиньями» оказались. При помощи полиции квартиранты съехали (полицейские пришли и сказали, что эти граждане и эмигрант не имеют права здесь проживать и они съехали). Но соседка не успокаивается никак, говорит, что ее юрист утверждает обратное, что она имеет право сдавать комнаты, и я ей не имею права препятствовать. В полиции развели руками и сказали, чтобы мы подавали в суд на соседку за неправомерные действия. Пожалуйста, разъясните, кто из нас прав?

Ответ:

Собственники помещений в коммунальной квартире вправе распоряжаться своей собственностью, в том числе и сдавать их в поднайм на основании договора, заключенного с нанимателем (ст.288 ГК РФ)
Пункт 5 ст.42 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень ограничений права собственности. Такого ограничения как наличие согласия других собственников жилых комнат в коммунальной квартире на сдачу внаем или в аренду не предусмотрено.
В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Часть 2 ст. 1 ЖК РФ устанавливает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Если наниматели нарушают права других собственников, указанные собственники вправе обратиться в суд для защиты своих прав и суд с учетом доказательств, представленных сторонами вправе удовлетворить их иск или отказать в его удовлетворении.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Зарецкая О.А.