ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 декабря `08

Добрый день, имеется комната в коммунальной квартире (собственность), соседи по квартире не хотят, чтобы я сдавала эту комнату. Самовольно поставили входную дверь, и ключ от нижнего замка не дают. Вопрос: могу ли я без их согласия сдать эту комнату, стоит ли предложить снять эту комнату соседям (или потом их будет не выселить), и как на законных основаниях я могу это сделать, соседи слова не понимают, куда я могу обратиться с такой проблемой?

Ответ:

Раз комната в Вашей собственности, то Вы вправе её сдавать
по своему усмотрению, но так, чтобы соседи не смогли доказать, что условия их
проживания ухудшились с поселением Вами нанимателей по договору коммерческого
найма. Договор должен быть в письменной форме. Если срок договора год и более,
то договор подлежит госрегистрации в УФРС. Договор, заключённый без указания срока
или на срок менее года не подлежит госрегистрации. Вселённые граждане должны
иметь регистрацию по месту жительства в этом городе или, имея гражданство
РФ,  имея регистрацию по месту жительства
в другом городе, вправе проживать не более 90 суток, иначе наступает
ответственность у нанимателя и у Вас в соответствии со ст.19.15 КоАП РФ. С
соседями лучше договариваться, в противном случае вселяться через суд и
требовать не препятствовать проживанию нанимателей.

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10