ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

10 января `14

Добрый день! Планирую купить квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Квартира, планируемая к продаже и, соответственно, к частичной оплате новой квартиры приобретена по ДДУ. Собственность еще не оформлена, последний платеж в марте 2014 г. Могу ли оформить собственность уже на нового владельца, и значит ли это, что свою квартиру могу продать только за наличный расчет?

Ответ:

Если квартира Вам не передана по акту приема-передачи, а в договоре ДДУ не предусмотрено ограничений по уступке права требования по договору, то Вы можете заключить с лицом, намеренным приобрести квартиру, Договор уступки права требования по договору ДДУ с переводом на него всех прав и обязанностей по договору. Договор уступки подлежит государственной регистрации. В этом случае квартира по акту - приема передачи будет передана новому участнику долевого строительства, и право собственности будет регистрироваться на него.
Если квартира уже передана по акту приема – передачи, то сначала необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру на себя, а затем уже заключать договор купли-продажи с Покупателем.
Расчеты по договору могут производиться по соглашению сторон наличными денежными средствами или в безналичном порядке.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Зарецкая О.А.