ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

1 февраля `14

Здравствуйте! У нас с женой квартира куплена в браке по ипотеке, оформлена на меня. Двое детей, один несовершеннолетний. Сейчас мы собираемся разводиться, и супруга хочет, чтобы я переоформил квартиру на нее. В ближайшее время она хочет её продать и купить другую квартиру. Каким образом лучше передать ей право собственности, и главное будет ли она обязана оплатить налог с продажи квартиры? Вдь документально перерегистрация пройдет только сейчас. Нужно ли будет ей ждать 3 года или будет учитываться то, что это - имущество нажитое в браке и она проживает здесь уже более 3-х лет?

Ответ:

Добрый день! Любые действия в отношении Вашей квартиры Вы можете совершать только в том случае, если ипотека выплачена полностью и с квартиры снято обременение.
Для того, чтобы оформить собственность на супругу, Вам необходимо заключить брачный договор (до расторжения брака), в котором будет указано, что квартира принадлежит Вашей супруге. Так же во время развода при разделе имущества можно составить мировое соглашение о том, что квартира является собственностью упруги.
Совместно нажитым имуществом супругов признается недвижимое и движимое имущество, которое приобреталось и постепенно накапливалось супругами во время их проживания друг с другом, при этом не имеет значения, на кого оно зарегистрировано. Моментом начала образования совместной собственности супругов является время получения тех или иных доходов либо имущества одним из супругов. Поэтому право собственности Вашей супруги на квартиру наступило в момент приобретения, т.е. более 3 лет назад.

Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83