ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 декабря `08

Здравствуйте! Месяц назад приватизировали квартиру. Я являюсь собственником 1/4 доли в 3-х комнатной квартире, остальные доли принадлежат моему родному брату и его двум несовершеннолетним детям (собственники). Я уже 2 года не живу в этой квартире и хочу продать свою долю (комнату, в которой жила). Брат хотел бы выкупить, но не уверен в финансовом вопросе. Хочет взять ипотеку. Скажите, пожалуйста, каким образом осуществить эту сделку, какая последовательность действий продажи доли брату? Или, можно оформить дарственную?

Ответ:

Если Вы намерены продавать долю за деньги, то осуществляется
договор купли-продажи, а если готовы передать долю брату безвозмездно, то
осуществляется дарение. В обоих случаях достаточно осуществить договор в
простой письменной форме, а затем зарегистрировать переход права собственности
в УФРС. При дарении потребуется документально подтвердить родственные
отношения, чтобы брату не платить налог на дарение (п.181 ст.217 НК РФ). При
продаже Вы должны подать декларацию по НДФЛ и можете получить имущественный
вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в размере ¼ доли от 1000000руб., то есть на
сумму 250000руб. Если сумма, полученная от продажи доли, будет превышать сумму
вычета, то с превышения НДФЛ составит 13%.

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10