ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

6 февраля `14

Я купила комнату в 9ти-комнатной квартире по договору дарения. По какому договору я могу продать эту комнату, минуя процедуру отказов? И как мне получить отказы, если собственников жилья - половина проживающих,? Надо ли получать отказы от проживающих на площади госсобственности? Какие могут быть последствия от купли-продажи по договору (в пользу третьего лица)? Можно ли впоследствии проводить сделки с этой недвижимостью без согласия покупателя, который купил недвижимость в мою пользу? Кто будет платить налог при сделке купля-продажа в пользу 3 лица?

Ответ:

Добрый день! Продать долю, не соблюдая право сособственников согласно ст. 250 ГК РФ не возможно. Вам следует заказать выписку из ЕГРП, где будут указаны все собственники. Отказы необходимы только от собственников-физических лиц, уведомление Санкт-Петербурга как участника общей долевой собственности не требуется. Сособственники могут дать отказы лично заверив их у нотариуса, так же можно уведомить о предстоящей продаже через нотариуса.
При покупке в пользу третьего лица лицо, заключившее договор купли-продажи юридически платит СВОИ денежные средства, Вы же являетесь только выгодоприобретателем. Здесь вступают в силу брачные отношения указанного лица, поскольку если покупка совершается в браке, то средства на покупку являются совместно нажитыми средствами супругов, потребуется согласие супруга(ги) на покупку. Как разовьется ситуация при разводе супругов и разделе совместно нажитого имущества предположить сложно. Так же в случае смерти лица, заключившего договор, наследственное дело может обернуться не в Вашу пользу.
Налог при продаже объекта, находящегося в собственности менее 3 лет, платит продавец.

Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83