ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

7 февраля `14

Здравствуйте! Нам по льготе как многодетной семье (мама встала на очередь ещё в 1990 г) дают 5 к.кв. на 6 человек. Мы хотим приватизировать её и, поделив доли, продать, не дожидаясь 3х лет. У меня 4 доли и сумма от продажи будет больше 6500000, а планируемая покупка квартиры тоже 6500000 (может меньше или больше немного) сразу. Надо ли мне платить 13 % налога после продажи? И если да, то может лучше продать 4 доли по 4 договорам одному человеку? На долю тогда будет по 1500000 и налог будет у каждого с 500000?

Ответ:

Добрый день! Налог на доходы Вы обязаны платить не зависимо от суммы встречной покупки. Можно продавать 4 доли разными договорами, заключенными в разные даты. Не забудьте в этом случае об отказах от права преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
При покупке объекта недвижимости каждый из совладельцев будет вправе получить указанный вычет в пределах 2 млн. руб. согласно новой редакции ст 220 НК РФ. Если продажа и покупка произошли в одном налоговом периоде, то возможно воспользоваться одновременно вычетом согласно п.п.1 и п.п.3 п.1 ст. 220 НК РФ, сумма налога который Вы обязаны уплатить будет меньше суммы налогового вычета.

Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83