ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

10 декабря `08

При покупке жилья по ГЖС положено ли возвращение подоходного налога Покупателю?

Ответ:

Льгота, предусмотренная пп.2 п.1 ст.220 НК РФ
предоставляется резиденту РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ) единожды и при
условии, что покупка квартиры оплачена за счёт средств налогоплательщика или
заёмных средств по ипотечному кредиту, которые он должен возвращать. Если
квартира куплена целиком на средства ГЖС, то имущественный вычет по такой
квартире получить нельзя. Если была доплата из средств продавца, то вычет можно
получить в пределах суммы доплаты и установленной НК РФ суммы (с 1 января
2008г. в пределах 2000000руб без учёта процентов по ипотечному кредиту банка).

Таким образом, если стоимость купленной
квартиры превысила сумму, указанную в сертификате на приобретение жилья, в
договоре купли-продажи должна быть оговорена сумма доплаты за покупаемую
квартиру за счет собственных средств налогоплательщика, а имущественный
налоговый вычет распространяется только на сумму доплаты за счет собственных
средств налогоплательщика

При этом обязательным условием для
получения имущественного налогового вычета является представление в налоговый
орган платежного документа, подтверждающего расходы налогоплательщика на
приобретение квартиры за счет собственных средств.

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10