ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

17 февраля `14

Здравствуйте! Хотим для сына-студента купить комнату В СПб. Подскажите, на что стоит обратить внимание (подобного опыта покупок нет)? Не совсем понятно при описании аббревиатура К/С/С: т.е. количество комнат - все ясно; соседей – тоже (сколько фактически проживает в квартире), а что такое количество съемщиков? На что это влияет? Есть варианты по договору дарения - по ним наверное не стоит покупать? Заранее благодарна за ответ.

Ответ:

Добрый день! При покупке комнаты особое внимание следует уделить проверке юридической чистоты объекта. Вы должны ознакомиться с документами на квартиру, выяснить всю историю квартиры, выявить всех лиц, которые имеют какие-либо права на данную комнату или потенциально могут их иметь, проверить объект на наличие обременений со стороны третьих лиц и не были ли нарушены права бывших владельцев комнаты в предыдущих сделках по отчуждению, правильно ли оформлена супружеская доля, не нарушены ли права наследников, несовершеннолетних, недееспособных граждан, временно отсутствующих (в местах лишения свободы или интернатах различного профиля) граждан и прочее.
Дарение - это безвозмездная сделка, т.е. даритель дарит принадлежащую ему комнату, а взамен не получает ничего. Если под дарением фактически скрывается купля-продажа, то такая сделка законом квалифицируется как притворная сделка. Это когда стороны, фактически совершая одну сделку (куплю-продажу), оформляют ее, как другую (дарение). Притворная сделка - это оспоримая сделка, если будет доказано, что за комнату даритель получил деньги или что-либо еще – договор будет считаться ничтожным. В случае признания сделки между Вами и продавцом ничтожной, Вы потеряете право собственности на комнату, а деньги, уплаченные Вами, останутся у продавца. К тому же, в случае, если одаряемый и даритель не являются близкими родственниками, то одаряемый обязан уплатить налог на дарение. В случае, если комнату предлагается «купить» по договору дарения, имеет место нарушение преимущественного права сособственников на покупку долей в соответствии со ст. 250 ГК РФ, что так же грозит расторжением сделки.

Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83