ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 февраля `14

Здравствуйте! В трехкомнатной квартире постоянно зарегистрирован человек, имеющий пожизненное право пользования этой квартирой, но не являющийся её собственником (т.к. он в свое время письменно отказался от приватизации). На момент приватизации прописаны были два человека. Потом его дочь продала мне эту квартиру. 1.Могу ли я свободно сдавать, менять, продавать эту квартиру, не спрашивая его разрешения? 2. Как понять, право пользования какой конкретно комнатой он имеет? Сейчас прописаны два человека я – новый собственник и он. 3. Если он - «вечный житель» не платит свою часть коммун. услуг его могут снять с регистрационного учета? 4. Каким образом? 5. Имеют ли право ограничить меня в пользовании коммунальными услугами, если я свою половину исправно плачу, а он вообще не платит? 6. Если он прописан постоянно, но фактически не живет в этой квартире, то его или меня могут за это покарать по новому закону о прописке? 7. Я как единоличный собственник трехкомнатной квартиры, я имею право ее ВСЮ сдавать? Спасибо.

Ответ:

Отвечаю по пунктам. 1) Можете, если арендатор или приобретатель будет готов проживать вместе с посторонним человеком - это должно быть отражено в договоре, иначе арендатор или новый собственник будет вправе от договора отказаться, возложив все связанные с этим убытки на Вас. 2) Право пользования комнатами квартиры определяется соглашением сторон, либо в судебном порядке. Вы вправе обратится в суд, и определить за человеком право пользования одной из комнат квартиры. 3-4) Неуплата коммунальных платежей не является основанием для выселения и выписки. При этом Вы вправе взыскивать с проживающего уплаченную за него часть коммунальных платежей - делайте это не реже, чем 1 раз в 3 года, чтобы не пропускать срок исковой давности. 5) Имеют, т.к. Вы как собственник несете основную ответственность за оплату квартиры. 6) Не могут. 7) См. п. 1). Однако, если можно будет в суде предоставить доказательства того, что человек добровольно избрал себе новое место жительства, то будет возможно аннулировать пропуску этого лица в квартире. Для того, чтобы определить возможность такого доказывания, Вам следует воспользоваться "очными" услугами адвоката.

Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Петренко Александр Николаевич,тел. (812) 718-69-18.