ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

10 декабря `08

Здравствуйте! В наследство от мамы нам с сестрой досталась 4-х комнатная квартира по 1/2 доли каждому. В квартире прописаны несовершеннолетние дети. Я хочу продать свою долю. В каком порядке делятся комнаты и можно ли сделать так, чтобы ее ребенка прописали на ее половину. Заранее спасибо. Павел

Ответ:

Квартира, в которой один вход, один санузел, ванная и кухня
является неделимым объектом и реальному разделу не подлежит. Регистрация по
месту жительства в такой квартире производится в квартире в целом. При наличии
спора по пользованию жилой площадью между участниками общей долевой
собственности и членами их семей возможно определять порядок пользования в
судебном порядке. При этом учитывается сложившийся порядок пользования и размер
долей. При продаже Вашей доли квартиры Вы обязаны известить сестру о продаже
своей доли и назначенной Вами цене, направив извещение заказным письмом с
уведомлением о вручении и описью вложения (ст.250 ГК РФ). Если в месячный срок
она не даст ответа или даст отказ от права преимущественной покупки, то Вы
имеете право продать свою долю любому покупателю, но по цене не ниже той,
которую указали сестре в извещении (иначе её нужно извещать снова, указывая
более низкую цену). Новый собственник доли квартиры может сам определить
порядок пользования жилой площадью с Вашей сестрой.

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10