ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

4 марта `14

25.11.2013г. я, с двумя подругами, сняла на 11 месяцев через агентство недвижимости *** однокомнатную квартиру в центре г.Санкт-Петербург за 30 000 руб. в месяц. Я заплатила агенту ан *** 30 000 руб. за то, чтобы он грамотно оформил договор найма. При заполнении договора найма агент ан *** объяснил нам, что срок предупреждения наймодателя при одностороннем досрочном расторжении договора найма нанимателем нигде в законе не прописан!!! И что руководитель ан *** рекомендует вписывать в договор срок, равный одному месяцу. Мы с наймодателем решили довериться агенту ан ***. 27.01.2014г. я решила досрочно, в одностороннем порядке, расторгнуть договор найма, и, как объяснил нам агент ан ***, за 1 месяц я отправила заказное письмо наймодателю с предупреждением о расторжении. Через месяц я встретилась с наймодателем, сдала ему квартиру по акту приёма-передачи и попросила вернуть внесённый мною обеспечительный депозит за сохранность имущества наймодателя в размере 30 000 руб. На мою просьбу наниматель сообщил мне, что агент ан *** указал неправильный срок предупреждения о расторжении, и что, согласно ст.687 ч.1, я должна была предупредить его за три месяца, а сейчас я должна ему неустойку в размере арендной платы за два месяца, то есть я должна 60 000 руб. Наймодатель сказал, что готов мне выплатить внесённый мною депозит только после того, как я оплачу ему неустойку в размере 60 000 руб. Наймодатель требовал заплатить немедленно! Я еле ноги унесла! Обещал подать на меня в суд! Сегодня позвонила в ан *** уточнить, какой должен быть срок предупреждения - отвечают один месяц! Подскажите мне, кто в моей ситуации прав, а кто виноват?

Ответ:

Для точного ответа надо буквально изучить договор. Но если это действительно договор найма, то применение ст. 687 ч. 1 ст. ГК РФ, в части предупреждения за 3 месяца, правомерно. Хотя, применение неустойки вызывает сомнения, да и суд будет учитывать все: причины досрочного расторжения, дату Вашего выезда из жилья, и т.п. Кто виноват – извечный вопрос. Обвинить агентство не получится – они оказывают услуги по поиску жилья, и организации сделки, но не юридические услуги. Вот и получается, что виноваты Вы (как это не прискорбно звучит), и Ваша вина состоит в том, что Вы не воспользовались услугами адвоката по сопровождению сделки, а наймодатель, очевидно, такими услугами воспользовался, или сам обладает соответствующими юридическими познаниями.

Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Петренко Александр Николаевич,тел. (812) 718-69-18.