ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

10 декабря `08

Скажите, пожалуйста, возможно ли обменять муниципальную 3-х комнатную квартиру общей площадью 60 кв.м. на две 2-х комнатных квартиры? И какие для этого необходимы документы?

Ответ:

Полагаю, что такой вариант обмена найти
невозможно, т.к две квартиры также должны быть муниципальными, обмен не
равноценен. Для обмена необходимо согласие всех проживающих в квартирах,
письменное согласие органа опеки (если в квартире зарегистрирован по месту
жительства несовершеннолетний), а также письменное согласие всех наймодателей
Договор
об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя
обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее
заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми
помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями,
и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового
договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в
данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором
об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров
социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять
рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им
соответствующих документов.

Договор об обмене жилыми помещениями
заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного
соответствующими нанимателями (ст.74 ЖК РФ). Отказ наймодателя в даче согласия
на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10