ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

12 марта `14

Я - наймодатель. Два месяца назад заключила договор коммерческого найма, сдала свою квартиру на год. Вчера позвонил наниматель, сказала, что у неё умерла мама и она вчера уехала и просит вернуть залог 30 000 руб. Не известно, когда я найду нового нанимателя. Имею ли я согласно ч.1 ст.687 ГК РФ право на компенсацию упущенной выгоды за 3 месяца? Обязана ли я сейчас вернуть залог или придержать? Прочла в интернете не совсем понятную для меня запись: «Гражданский кодекс РФ. Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. По одностороннему решению нанимателя договор коммерческого найма может быть расторгнут в любое время. При этом не требуется объяснять причины такого решения, на нанимателя не возлагается обязанность возмещать упущенную выгоду, вызванную односторонним расторжением договора. Однако наниматель обязан в письменной форме предупредить наймодателя за три месяца о расторжении договора. При несоблюдении этого условия наймодатель вправе предъявить нанимателю, как нарушившей договор стороне, требование о возмещении упущенной выгоды в виде неполученного дохода от сдачи помещения внаем».

Ответ:

Для того, чтобы однозначно ответить на Ваш вопрос, необходимо разобраться с правовой природой залога в 30 000 рублей, о котором Вы говорите. Для чего необходимо ознакомится с заключенным договором коммерческого найма, его существенными условиями и условиями получения и возврата суммы залога.
Предварительно без анализа договора, могу сказать следующее: залог Вы вправе с нанимателя удерживать, но, договор найма продолжает действовать, без его расторжения вновь сдавать квартиру внаем Вы не сможете. Поэтому, я рекомендовала бы Вам компромисс: расторжение заключенного договора найма по соглашению сторон с разрешением вопроса о возврате или невозврате суммы залога.

С уважением, адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов Адвокатская консультация "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР" Наталья Савенко телефон 952 0714