ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

16 марта `14

Здравствуйте. Я владею 1/4 долей квартиры, в которой прописан. Помимо нее мне в собственность по наследству досталась еще 1/4 доля другой квартиры и мой вопрос касается именно неё. Второй владелец (у него в собственности 3/4) категорически против моего проживания в этой квартире, могу ли я туда заселится без учета его мнения? Нужно ли мне для этого туда прописаться или могу и так въехать на законных основаниях без учета мнения второго владельца? Как он может мне помешать? Может ли он мне запретить жить с ним через суд? Могу ли я сдавать свою часть в аренду? Нужно ли делать натуральный раздел квартиры через суд?

Ответ:

Заселиться в квартиру, доля на которую перешла в Вашу собственность по основаниям наследования Вы, безусловно, сможете: если не собственными силами, то по решению суда. Вот только данная мера, на мой взгляд, не разрешит существующий конфликт по владению и пользованию спорной квартирой.
Гораздо эффективнее определить мирным путем или в судебном порядке, при отсутствии согласия второго сособственника, порядок пользования спорной квартирой, выделив себе отдельную комнату, соразмерно размеру доли в общей долевой собственности, в которую затем и вселиться, сдавать в аренду и пр. При подаче иска в суд рекомендую обратиться за помощью к квалифицированным юристам, так как дела об определении порядка пользования жильем имеют свои особенности, исходя из сложившейся судебной практики.

С уважением, адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов Адвокатская консультация "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР" Наталья Савенко телефон 952 0714