ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

10 декабря `08

Добрый вечер. Я заключила договор с агентством и внесла залог (аванс) за квартиру. На протяжении всего срока действия договора агентство производило рекламу квартиры, за которую внесен аванс. Что мне делать? И вообще я могу вернуть свои деньги обратно т.к. столкнувшись с невежеством и отсутствием порядочности. Светлана

Ответ:

Вам нужно показать договор, заключённый
с агентством, на очной консультации юристу или адвокату, чтобы установить
условия расторжения договора в Вашем конкретном случае. Как правило при
расторжении договора с агентством досрочно по требованию клиента
предусматривается необходимость компенсации клиентом понесённых агентством
затрат и убытков (при наличии доказательств понесённых затрат и сумм), сумма
аванса целиком или в части возврату не подлежит, либо уплачивается неустойка.
Если Вы передумали покупать квартиру, за которую внесли задаток, то последний
подлежит выплате продавцу в двойном размер, т.к согласно ч.2 ст.381 ГК РФ если
за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у
другой стороны, а если за неисполнение договора ответственна сторона,
получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за
неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы
задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, возможно, что вернуть аванс(залог или
задаток)  Вам не удастся, да ещё и убытки
с Вас могут взыскать. Если есть доказательства недобросовестности агентства или
некачественного оказания услуг агентством, то к последнему Вы можете предъявить
требования по Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 25.10.2007) "О
защите прав потребителей".

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10