ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 марта `14

Как доказать в суде, что наниматель досрочно расторг договор найма именно такого-то числа? И как доказать в суде упущенную выгоду 3 месяца по ст.687 п.1 ГК РФ? Есть ли в судебной практике нашей страны хоть один прецедент взыскания с нанимателя жилья упущенной выгоды по п.1 ст.687 ГК РФ при досрочном одностороннем расторжении договора со стороны нанимателя без должного предупреждения наймодателя? Просьба предоставить ссылку.

Ответ:

Какие можно получить доказательства — сможет ответить адвокат после изучения всех обстоятельств дела (это может быть и составление акта с участием должностных лиц управляющей компании, ТСЖ или ЖСК, это могут быть и показания соседей, которые были свидетелями выезда нанимателя, и т.п.). Кстати, статья 687 ГК РФ ничего про упущенную выгоду не говорит. А по сути так: если наниматель не подписал с Вами соглашение о досрочном расторжении договора, не уведомил, и просто съехал — то договор считается действующим, и Вы вправе требовать с такого нанимателя уплаты арендной платы за весь период, пока договор найма не будет расторгнут по соглашению или по решению суда; если уведомление было письменным, а наниматель выехал, то Вы были лишены права сдавать квартиру в течение 3 месяцев с момента получения уведомления — вот Вам и убытки, размер которых определяется исходя из действовавшей по договору арендной платы. Вам не ссылки нужны на судебные прецеденты, а помощь профессионального адвоката.

Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Петренко Александр Николаевич,тел. (812) 718-69-18.