ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

24 марта `14

Муниципальная квартира, прописаны трое: мать, отец и сын. Мать с отцом в разводе и не проживают в данной квартире. Причем мать заграницей, отец неизвестно где, то есть фактически им не прийти, и не выписаться. На приватизацию также мало надежды: они не смогут на ней появиться с паспортами. Сейчас остро стоит вопрос о продаже квартиры. Как лучше поступить - сначала приватизировать, затем выписать их по суду? Или наоборот - сначала выписать, затем приватизировать? Первый вариант в принципе рассматриваем - доверенность от матери есть, от отца на приватизацию сделаем. И сделают ли нам долевую приватизацию по доверенностям? Может, есть еще варианты? Заранее спасибо!

Ответ:

Самый простой вариант — все-таки решить вопрос с добровольной выпиской из квартиры до момента приватизации. Если это не возможно, следующий реальный вариант - приватизировать квартиру с участием матери и отца по их нотариальным доверенностям (доли по закону признаются равными, если иное не установлено соглашением участников приватизации), либо приватизировать без их участия — по их нотариальным отказам. Правда, возникает вопрос о том, как Вы получите доверенность или отказ от отца, место нахождения которого Вам не известно? И еще: неучастие родителей в приватизации вовсе не означает того, что Вы сможете продать квартиру без их согласия — по закону после приватизации родители будут иметь пожизненное право владения и проживания в квартире, а такую квартиру никто не купит. И если мать, которая живет за границей, через определенное время (подать иск можно будет не ранее, чем через 6 месяцев после приватизации), Вы сможете выписать по суду, то выписка отца может оказаться в принципе не возможной. Выписать родителей, особенно отца, по решению суда Вы можете просто не успеть (приватизация кончается 01.03.2015 года), так что этот вариант достаточно рискованный, хотя тоже имеет право на существование. Иных вариантов я не вижу.

Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Петренко Александр Николаевич,тел. (812) 718-69-18.