ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

24 декабря `08

Здравствуйте. Мы с мужем живем в 2-х комнатной коммунальной квартире. Комната 15.9 м, в которой прописаны мой муж, его бывшая жена и двое их детей. Вторую комнату 14,7 м недавно сосед выставил на продажу. Может ли мой муж со своей бывшей семьёй по программе расселения коммунальных квартир, взяв ссуду приобрести эту комнату? Каков размер этой субсидии, если соседская комната выставлена на продажу за 1900000 рублей? Заранее благодарю!

Ответ:

Вами предоставлено очень мало
информации. Неизвестно состоит ли муж на городской очереди по улучшению
жилищных условий, а это условие предоставления социальной выплаты и неизвестны
доли в общей площади квартиры, что важно для расчёта социальной выплаты (Вы
покупаете не комнату, а долю в общей площади в том числе). Гражданам,
являющимся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или)
собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей
расселению в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению
коммунальных квартир в Санкт-Петербурге, принятым на учет в качестве
нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма
предоставляются вне очереди. Согласно Закону Санкт-Петербурга от 02.11.2007 №
513-101 в ред. от 28.10.2008г. "О целевой Программе Санкт-Петербурга
"Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" и Постановлению
Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1537 "О реализации Закона
Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение
коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" размер социальной выплаты
определяется в соответствии с Методикой определения размера социальных выплат
для приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемых гражданам
-
участникам целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных
квартир в Санкт-Петербурге" за счет средств бюджета Санкт-Петербурга,
исходя из:

норматива жилищной обеспеченности на
одного человека, используемого для определения размера социальной выплаты, в
размере:

18 кв. м общей площади жилого помещения на
одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;

33 кв. м общей площади жилого помещения для
одиноко проживающего гражданина;

количества граждан - участников
Программы, входящих в состав одной семьи;

средней рыночной стоимости одного
квадратного метра общей площади жилого помещения в Санкт-Петербурге,
определяемой в установленном законодательством Российской Федерации порядке
(сейчас в СПб стоимость кв.м  составляет
47 300 руб. согласно Приказу Минрегиона РФ от 18.09.2008 №168 "О
средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам
Российской Федерации на четвертый квартал 2008 года");

размера оплачиваемой за счет средств
бюджета Санкт-Петербурга доли средней рыночной стоимости одного квадратного
метра общей площади жилого помещения, составляющей 30 процентов.

Расчёт таким образом производится по
формуле: Рс(руб.) = Н x С x А x П(%),

где:

Рс - размер социальной выплаты для
приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемой гражданам -
участникам целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных
квартир в Санкт-Петербурге" (далее - социальная выплата);

Н - норматив жилищной обеспеченности на
одного человека, используемой для определения размера социальной выплаты, в
размере:

18 кв. м общей площади жилого помещения на
одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;

33 кв. м общей площади жилого помещения для
одиноко проживающего гражданина;

С - количество граждан - участников
целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в
Санкт-Петербурге", входящих в состав одной семьи;

А - средняя рыночная стоимость одного
квадратного метра общей площади жилого помещения в Санкт-Петербурге,
определяемая в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

П - размер оплачиваемой за счет средств
бюджета Санкт-Петербурга доли средней стоимости одного квадратного метра общей
площади жилого помещения, составляющей 30 процентов.

Ильина
Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10