ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

28 марта `14

1) Александр Николаевич, Вы посоветовали назвать договор найма договором аренды. А судья, прочитав договор, не признает его именно договором найма, а не договором аренды? 2) АН *** написало нам в договоре срок предупреждения о досрочном расторжении - за 1 месяц. Является ли часть 1 статьи 687 ГК РФ императивной нормой и противоречащий ей договор будут недействительным? Если да то это значит, что весь договор является недействительным? Или только часть договора недействительная?

Ответ:

Указанная норма является императивной, но она регулирует исключительно договор найма жилья. При этом, по закону условия договора толкуются буквально (да и закон четко не устанавливает, в каком случае должен заключаться договор найма, а в каком — может заключаться), а стороны свободны в выборе формы договора. Так что, мой совет позволяет хоть как-то «узаконить» подобные действия. Если хотите полного соответствия закону — пишите 3 месяца. Недействительность части сделки не приводит к недействительности остальных ее частей, поэтому договор будет действительным за исключением срока уведомления о досрочном расторжении.

Адвокат, заведующий АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Петренко Александр Николаевич,тел. (812) 718-69-18.