ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

29 марта `14

Здравствуйте. Владели с семьей (5 человек) квартирой в равных долях 1/5 менее трех лет и продали ее за 3 млн. руб. одним договором купли-продажи. В этот же год я взял ипотеку и купил комнату (1,1 млн.руб., из которых 600 тыс. руб. - ипотека). Нужно ли уплатить налог с продажи своей 1/5 доли, и как его рассчитать?

Ответ:

Добрый день! Полагаю, что речь идет о продаже приватизированного семьей в 5 долях жилья. Обязанность по уплате налога на доходы физических лиц у Вас возникает в сумме: 3000000-1000000 (налоговый имущественный вычет при продаже жилья) =2000000/5 долей=400000 руб. налогооблогаемая база при продаже 1/5 доли. Итого налог, подлежащий уплате Вами после продажи 1/5 доли, составляет 52000 руб. Поскольку Вы приобрели объект недвижимости, то Вы имеете право на налоговый имущественный вычет с суммы покупки, не превышающей 2000000. Т.к. покупка произведена в том же налоговом периоде, что и продажа, то налоговые вычеты могут быть применены одновременно и налог Вам платить не придется. Следует подать налоговую декларацию и заявление на предоставление вычета. (ст. 220 НК РФ).

Артемьева Анна Николаевна - специалист по недвижимости ООО "Магазин квартир" тел. 8(911)238-50-83